值得期待的是，隨著3月銷(xiāo)售旺季的臨近，購(gòu)房者熱情空前高漲，各售樓部的來(lái)訪量大增，剛需購(gòu)房者在政策利好頻傳的大背景下躍躍欲試。據(jù)此有專家分析，3月鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)或可呈現(xiàn)成交小高峰，實(shí)現(xiàn)真正意義上的“小陽(yáng)春”。

 

 

政策利好，信心空前高漲
 

      近期房地產(chǎn)市場(chǎng)回升的一個(gè)主要原因，是調(diào)控政策的利空出盡，而隨著央行再次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，信貸閘門(mén)也開(kāi)始略微放松，這一切不僅給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)實(shí)質(zhì)利好，更重要的是帶來(lái)信心的提升。
 

      以政策為例，春節(jié)過(guò)后，雖然蕪湖新政被叫停，但各地偷偷摸摸為調(diào)控松綁的小動(dòng)作卻從未停止，而這種“微調(diào)”將在更大范圍內(nèi)存在。
 

      除此之外，2月初，央行在經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上指出，在房貸方面，繼續(xù)落實(shí)差別化住房信貸政策，切實(shí)支持保障性安居工程建設(shè)。支持普通商品住房建設(shè)，滿足首次購(gòu)房家庭的貸款需求。
 

     央行這一經(jīng)濟(jì)舉措一出，包括鄭州在內(nèi)的多地銀行的首套房利率便開(kāi)始回歸到基準(zhǔn)利率。首套房貸利率的下調(diào)，無(wú)疑牽動(dòng)著房地產(chǎn)市場(chǎng)的每一根神經(jīng)，最先受惠的就是首次置業(yè)群體。
 

      業(yè)內(nèi)人士分析，年前雖然房?jī)r(jià)一直在降，但房地產(chǎn)市場(chǎng)一片觀望的態(tài)勢(shì)，誰(shuí)也不敢輕易出手，對(duì)市場(chǎng)信心不足是主因。而此次首套房貸款利率的下調(diào)，無(wú)疑給在觀望中糾結(jié)的購(gòu)房者們一個(gè)出手的好機(jī)會(huì)。隨著各種利好都傾向于剛需群體，他們也按捺不住開(kāi)始尋找機(jī)會(huì)出手。
 

 日前，申銀萬(wàn)國(guó)的一份分析報(bào)告稱，目前政策、購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商三方博弈中政策趨于穩(wěn)定，購(gòu)房者仍存觀望心理，開(kāi)發(fā)商降價(jià)將成為促成市場(chǎng)積極變化的核心要素。

 業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，近段時(shí)間，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者雙方將找到一個(gè)新的平衡點(diǎn)，也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商拿出了適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠，而購(gòu)房者恰好接受這個(gè)價(jià)格和優(yōu)惠，雙方經(jīng)過(guò)前段時(shí)間的博弈，達(dá)到了力量的平衡，將促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)觸底回升。

    第三方機(jī)構(gòu)高通智庫(kù)同樣看好房地產(chǎn)市場(chǎng)小陽(yáng)春的爆發(fā)，但其幅度取決于首置信貸政策和項(xiàng)目降價(jià)的配合，在這其中，產(chǎn)品適銷(xiāo)、面向剛需、快速周轉(zhuǎn)的開(kāi)發(fā)商，將受益于首次置業(yè)需求、剛性需求的釋放。

    值得注意的是，年后開(kāi)發(fā)商將面臨債務(wù)的首輪償還潮，2~3月房地產(chǎn)信托也將迎來(lái)首個(gè)兌付小高潮，為了緩解繁重的資金壓力，3、4月份開(kāi)發(fā)商們或?qū)⒚芗�降價(jià)，屆時(shí)，將出現(xiàn)今年第一個(gè)降價(jià)促銷(xiāo)小高潮，這也將加速市場(chǎng)成交量的反彈。

與分析報(bào)告相比，現(xiàn)實(shí)的降價(jià)來(lái)得要稍微猛烈一些。鄭州一些樓盤(pán)不僅將打折促銷(xiāo)和“特價(jià)房”作為普通手段，“低首付”“0月供”等淡市特有的營(yíng)銷(xiāo)方式也大行其道，鄭州高新區(qū)一樓盤(pán)甚至打出了直降1000元/平方米的促銷(xiāo)口號(hào)，優(yōu)惠力度可見(jiàn)一斑。

 

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